您当前的位置: 首页 > 汽车

两会热议楼市2009年房地产能否迎暖春房

2018-11-30 20:20:29

“两会”热议楼市 2009年房地产能否迎暖春_房地产

杨红旭指出,近几年的房地产调控政策,比较多地出现在四五月份,这跟两会期间决策层形成的调控思路一脉相承。比如:2004年3月底出台《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》,规定了土地出让的"8·31大限",2005年的"国八条"出台于3月下旬,2006年的"国六条"出现在5月份。 "两会"热议楼市 地产股对于"两会"的召开,给予了积极回应。受两会召开、7大城市2月楼市销售超预期、住房部拟降公积金贷款担保费率、新增信贷规模超预期等利好消息的刺激,地产股一扫上周连续下探的颓势,成为推升股指的主要力量。3月4日,两市股指呈现单边上涨的态势,地产股全线飘红继续领涨大盘,以大涨6.9%收盘。 "两会"的召开,不仅股票市场对房地产的回暖寄予厚望,全国楼市的表现也超过预期。根据监测数据显示:2009年2月,全国重点监测的30个城市总成交面积环比增幅超过50%,其中有80%的城市住宅成交面积环比表现为上升,仅6个城市成交量出现环比下跌。 在3月5日召开的十一届全国人大二次会议上,国务院总理温家宝在政府工作报告中指出,按照出手要快、出拳要重、措施要准、工作要实的要求,迅速推出进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施,争分夺秒地加以落实;接连出台金融支持经济发展、促进轻纺工业健康发展、促进房地产市场健康发展、搞活流通扩大消费和保持对外贸易稳定增长、稳定就业等政策措施,加快制定重点产业调整振兴规划。 全国人大代表、政协委员对房地产市场低迷,存货压顶,消费者购房难等问题纷纷建言献策。全国工商联向"两会"提交了《我国房价何以居高不下》的书面发言。发言认为,我国房地产行业目前存在成本和费用结构严重失衡、税费明显偏高且征收不合理的状况,房地产开发的总费用支出一半流向政府。 全国工商联建议,房地产行业政策扶持应当加大力度,从税收制度和土地配给制度上入手进行改革,使房地产行业的发展回归理性。土地招拍挂制度方面,建议改变过去的纯粹以"价高者获得土地"的招拍模式,变为综合考虑土地竞标者的投标方案,尤其是将绿色建筑等系列促进社会和谐和可持续发展等指标纳入到综合考虑因素中,以有效配置土地资源。 全国政协委员、合众人寿董事长戴皓在提交的提案中表示,在当前严峻的经济形势下,应充分发挥房地产业在国民经济中的支柱作用,利用好房地产投资和消费的重要功能。他建议,应彻底放开二套房政策限制,完全放开营业税与二手房交易流转税,以激活商品房市场。 民革中央向政协会议提交的集体提案内容是,建议加快修订《城市房地产管理法》,并全面取消预售商品房制度,建立商品房竣工入市销售制度。 提案认为,目前取消商品房预售制度已具备了比较坚实的基础。首先是金融体系改革和金融制度创新为房地产开发提供了多元化的融资方式,银行贷款、发行股票、债券融资等方式均可补缺预售商品房筹资的功能。其次是房地产开发商积累了一定的实力,具备了驾驭资金项目运作的能力,对预售商品房制度的依赖性已减弱。 意见分歧仍然很大 商品房预售制度一直备受争议,历届"两会"均有代表或委员建议取消该制度。然而,全国政协委员、山东经济学院房地产研究所所长郭松海在接受媒体采访时指出,当前开发商资金链紧张,还是不取消预售制度为好。 代表委员们对房地产调控的关注面之广、意见分歧之大,折射出当前调控的难度和复杂性。 根据监测显示:在10个重点城市中,深圳、重庆、成都当前的成交量已高出了2007、2008年的平均水平,回暖迹象明显,而北京、上海、杭州、南京等当前的成交量虽然较2008年低迷期相比有所放大,但与2007年相比还有较大的差距,市场是否回暖还要看后期成交走势再作定论。 浙江大学城市学院法学院教授夏伟在接受《中国产经》采访时表示:"回暖,像杭州、重庆、云南都有回暖。当然,房地产的回暖并不是指像2007年那样,暖得让大家心跳了。这里回暖是指人气的回暖,量的回暖,并不在于价格有多高,甚至价格比过去低。价格不是房地产回暖的标志,而在于人气,一旦有大量的交易,价格自然就会上涨,这完全是市场法则。" 然而,中国社会科学院金融研究所研究员易宪容在接受本报采访时则表示,现在的房价还是很高,今年回暖的可能性不大。同样,北京理工大学房地产研究工作室主任周毕文也对《中国产经》表示,经济危机的威力还没显现出来。而房地产今年回暖的可能性很小,处于"无价也无市"的状态。 周毕文认为,现在部分人感觉的回暖,是相对于过去没有成交量而言。原来没有成交量,而春节刚过,房子又卖动了,所以认为房地产回暖了。但是,这离房地产的可持续发展、良性发展还相距甚远。 一直研究房地产走势的夏伟则判断,今年下半年,房地产才会真正地回暖,现在还有起伏。现在的情势,开发商的降价不是一个理性的做法。降价会对原有的、已经成熟的交易规则造成冲击和破坏。如果现在为了成本,通过大量地抛售原现房,显然是对房地产企业的损害。房地产企业在销售房子时,还可以提供更多优质的服务,增加产品的附加值,在将产品推向市场的时候,同时也将自己的品牌推向了市场。 周毕文也称,房地产是在用实际行动降价。房地产开发商应该采取收缩战略,把有限的资金集中到合适的项目中,不要拉长战线,某些不行的项目就停工卖掉。 建设部中国房地产暨土地营运交易会组委会秘书长和汉维中国(广州汉维展览有限公司)总经理孔锐撰文表示,从近密集出台的一系列政策来看,尽管短期内这些政策仍然无法逆转楼市下行的惯性,但对于促进市场底部的提前到来大有裨益。

数控钢筋笼滚焊机
磁盘阵列柜
木材修补腻子
推荐阅读
图文聚焦