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南京土地市场下周开闸放水有开发商交50亿报名费

2018-10-11 22:31:01

已经连续3个多月没有大规模供应的南京土地市场,将在下周迎来“开闸放水”。从9月19日到22日,南京的土地拍卖会将持续4天,来自江宁、江北、城东等区域的27幅土地集中上市。而如果拍卖出现达到最高限价的情况,则将在9月23日公开摇号决定归属。此次土地拍卖将拉开南京土拍史崭新一页:网上拍卖、限价封顶、摇号角逐、现房销售等都是首次出现的新规则。

下周土拍执行新规则

今年5月13日,葛洲坝在河西南部土地的争夺中,制造了震动南京的4.5万元高价地。南京的土地拍卖之后出台“熔断”规则。但开发商在狂热举牌中屡屡触发熔断,导致多幅土地被迫终止出让。

为了保持正常的土地供应,南京不得不修改熔断规则,从原先的达到最高限价就终止出让,改为达到最高限价后停止加价,继而摇号决定归属,最终成交价是最高限价的基础上加价一轮。此外,土地拍卖也从沿袭多年的现场竞价,改为网上竞价。

为了遏制开发商抢地,南京还规定,当网上竞价达到最高限价80%时,申领预售许可证应达到一定的施工进度。当网上竞价达到最高限价90%时,该地块所建商品住房必须现房销售。

27幅地分4天拍卖完

新政出台一个多月后,南京终于迎来了大规模的土地出让。至此,南京持续3个多月的大规模“供地荒”将正式缓解。

总共27幅土地,9月19日登场的有5幅土地,但G40—G43均为商业性质的土地,因此都没有执行最高限价的新政。仅有G44江宁正方新城的地块是住宅性质,将执行新规。很明显,第一天的拍卖有明显的试水意味。

9月20日上午将有7幅土地出让,全部是住宅用地,且相当热门。G45铁心桥地块和G46江宁岔路口地块,预计都将刷新区域地价新高。G47、G48、G49地块更是位于炙手可热的江浦,预计更加热门。江北高新区的G50和G51虽然都是住宅+零售商业用地,但预计也会引发哄抢。

9月21日将拍卖6幅地块。G52位于尧化门,势必拍出区域地价新高。G53—G56都位于江宁九龙湖以南,这个崭新的楼市区域都由相对较低密度的建筑组成,也是开发商眼中的“肥肉”。G57位于江宁方山,6.2万多平方米的面积,也会成为开发商必抢的土地。

9月22日最后一天将有9幅土地一起登场。其中仙林湖G58地块是重磅土地,地块位于在售的高科荣境西侧,是仙林湖区域内倒数第二个出让的土地。此外麒麟的G59、青龙地铁小镇的G60、方山的G61、正方新城的G62和江宁的G63也都是相对优质的土地。另外,当天还有3幅商业性质的土地出让。

有开发商交50亿“报名费”

面对即将到来的大规模供地潮,开发商们准备得如何了?现代快报记者粗略排摸调查,发现参加拍卖的开发商至少有30多家。城东的一家开发商表示,已报名参加2幅土地的争夺;有一家央企开发商表示,报名了大约10幅土地;一家全国排名靠前的大型房企相关人士表示,总共27幅土地有7幅是商业土地,其余20幅住宅土地全部执行限价,公司报名参加了所有20幅住宅土地的竞争。“20幅土地,光报名需要的竞买保证金就是50个亿,我们已经交了。”

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